Tipos de contrato de aluguel na Italia

Tipos de contrato de aluguel na italia

Quem possui um imóvel e decide alugá-lo ou, pelo contrário, quem o procura para si depara-se com uma série de decisões a tomar: que tipo de contrato deve assinar? Como você se registra? É possível cancelá-lo antes do seu vencimento natural?

Na Itália, existem diferentes tipos de contratos de locação com duração e taxas diferentes. Vejamos os principais:

aluguer grátis 4+4 ;
a uma taxa acordada 3+2 ;
para uso transitório ;
locação para universitários .

Canone Libero -Contrato 4 +4

É a forma mais difundida e tradicional de locação. O valor da taxa não é estabelecido por lei, mas é resultado da negociação entre as duas partes envolvidas. A duração mínima do contrato é de 4 anos, findos os quais pode ser renovado por mais 4, salvo cancelamento, o que deve ser comunicado nos prazos estabelecidos no contrato.

A canone concordato (3 anni+2)

A duração do contrato é de 3 anos , findos os quais é automaticamente renovado por mais 2 anos . As renovações posteriores, salvo cancelamento, são também de 2 em 2 anos

Para uso transitório

A duração deste tipo de contrato varia entre o mínimo de 1 mês e o máximo de 18 meses . Não é renovável e só pode ser estipulado para necessidades comprovadas do proprietário ou do inquilino que devem ser indicadas no contrato (por exemplo, motivos de estudo, trabalho ou porque o proprietário em breve terá que usar o imóvel como residência própria

Aluguel de estudante universitário

Tem uma duração mínima de 6 meses e máxima de 3 anos , renovável no primeiro vencimento. A taxa não é gratuita, mas acordada .

Registrar um contrato de aluguel: é obrigatório?

Todos os tipos de contrato de aluguel estão sujeitos a registo na Agenzia delle Entrate,, exceto se a duração for inferior a 30 dias por ano. Se o contrato não for registrado, ele é nulo.

O registo pode ser feito pelo proprietário ou pelo inquilino, o importante é que seja feito até 30 dias após a data de vigência do próprio contrato : o envio pode ser feito tanto em suporte de papel como por via electrónica : em ambos os casos é necessário lembrar de anexar o Ape , ou seja, o certificado de desempenho energético.

Para o registo do contrato é necessário o pagamento da taxa de registo e do imposto do contrato, mas alguns elementos devem ser sempre indicados :

data de celebração do contrato , que pode mesmo não coincidir com a data efetiva , ou seja, o momento em que o inquilino toma efetivamente posse da casa. O prazo concedido por lei para inscrição conta-se a partir da data da sua estipulação (ou da data da sua entrada em vigor se esta for anterior);
dados das partes envolvidas : nome, apelidos, data e local de nascimento, morada, código fiscal ou NIF;
dados de identificação do imóvel em causa : morada incluindo escada e piso, dados cadastrais, número de divisões e eventuais dependências;
aluguel e formas de pagamento : é importante indicar exatamente se o valor a ser pago inclui ou não despesas e com que frequência será cobrado pelo proprietário (geralmente mensal ou trimestralmente, mas nada impede que as partes regulem de forma diferente). Também é útil adicionar como calcular quaisquer ajustes de Istat;
duração do arrendamento .

Como é estruturado um contrato de locação

contrato, mas alguns elementos devem ser sempre indicados :

data de celebração do contrato , que pode mesmo não coincidir com a data efetiva , ou seja, o momento em que o inquilino toma efetivamente posse da casa. O prazo concedido por lei para inscrição conta-se a partir da data da sua estipulação (ou da data da sua entrada em vigor se esta for anterior);
dados das partes envolvidas : nome, apelidos, data e local de nascimento, morada, código fiscal ou NIF;
dados de identificação do imóvel em causa : morada incluindo escada e piso, dados cadastrais, número de divisões e eventuais dependências;
aluguel e formas de pagamento : é importante indicar exatamente se o valor a ser pago inclui ou não despesas e com que frequência será cobrado pelo proprietário (geralmente mensal ou trimestralmente, mas nada impede que as partes regulem de forma diferente). Também é útil adicionar como calcular quaisquer ajustes de Istat;
duração da locação

Como já dissemos, cada contrato pode ser “personalizado” de acordo com as necessidades, incluindo cláusulas acessórias . Entre estes, os mais comuns são a escolha pelo senhorio da caparra, que é o depósito pelo locátario de uma caução (normalmente dois ou três meses) que será devolvida no termo do contrato.